L’investissement des combles, ou l’aménagement des combles, est une option populaire pour agrandir un espace de vie dans une maison sans avoir besoin de construire une extension.
Selon vos besoins et selon le volume de vos combles, vous allez créer une ou plusieurs pièce(s) supplémentaire(s). Cet nouvel espace répondra à plusieurs avantages. Vous hésitez à agrandir votre maison ou déménager, les éléments suivants pourront vous éclairer. Voici pourquoi vous opterez pour l’aménagement des combles.
Le confort
Le plus souvent l’aménagement des combles permet de remédier au manque de place chez vous. Une naissance, un bureau (télétravail), une nouvelle pièce de vie, une chambre pour chaque enfant… nombreuses sont les motivations pour agrandir ça maison.
Dans la majorité des cas, l’aménagement de combles va répondre a ces besoins. Toutes les surfaces comptes ! Habitable, utile et bien sur, les rangements …
De plus, le charme de la sous pente offre des espaces atypiques et chaleureux. Il sera important de respecter quelques règles de « home staging » (organisation de la pièce) afin d’optimiser les volumes. Le positionnement d’une salle de bain, ou d’un escalier nécessite une étude précise.
Vous augmenterez le confort thermique de votre habitation grâce à une isolation plus performante.
Vous diminuerez radicalement la déperdition thermique et donc… votre budget chauffage par la même occasion. Attention: choisir une entreprise labellisé Qualibat RGE. Vous pourrez profiter des aides (maPrimeRenov, prime énergie,…)
La surface
Il est nécessaire de bien connaitre les différentes surfaces de vos combles avant de vous lancer dans un projet d’aménagement.
Un plan « sur mesure » réalisé par un professionnel est indispensable. Il permettra de vérifier les différentes hauteurs pour le positionnement du futur escalier, des sanitaires (douche, lavabo…) etc. Ce plan permettra surtout de connaitre la valeur de votre investissement en cas de revente. les nouvelles surfaces créées pourront être calculées au prix du marché immobilier de votre secteur géographique.
Ne pensez pas que seule la surface habitable (supérieure à 1m80) compte. Toutes les surfaces seront importantes! Plus le secteurs est prisé, plus les surfaces inférieures à 1m80 seront valorisées.
Aujourd’hui, tous les volumes notamment les rangements sont des surfaces extrêmement plébiscitées (jouets, livres, documents, vêtements…). Les maisons manquent souvent de zone de rangements.
Pas besoin de placer votre lit ou votre bureau dans les plus grandes hauteurs. Un bon agencement et indispensable pour optimiser votre futur espace.
Bien agencé et c’est l’effet coup de coeur assuré !
Plus value et maison plus attractive (sur le marché immobilier)
L’agrandissement de votre maison permettra d’élargir la cible des futurs acquéreurs (famille plus grande). Depuis l’avènement du télétravail, un bureau ou une pièce polyvalente deviennent indispensables chez soi, autant qu’une chambre.
Le prix des travaux sera nettement inférieur au prix du marché immobilier.
Faisons les comptes
Voici un exemple pour illustrer une situation crédible :
Comptez entre 1200€ et 1800€ le prix au m2 créé pour un aménagement de combles. (tout compris).
En fonction de votre secteur géographique, le prix réel du m2 sur le marché immobilier est de 3 à 6 fois plus élevé. (ex: secteur Ile de France: entre 3000€ et 6000€ / m2).
Il est nettement plus avantageux (financièrement) d’aménager ses combles que de déménager.
- Prix des travaux inférieure prix immobilier
- Pas de frais de notaire
- Budget travaux ou rafraîchissement (décoration) d’une future maison souvent sous estimé.
- Contraintes non financières (changement d’environnement familiale, école…