L’aménagement de combles et la surélévation : deux solutions pour agrandir votre espace de vie
L’aménagement de combles et la surélévation sont deux solutions populaires pour agrandir un espace de vie dans votre maison. Ces solutions permettent également d’augmenter la surface de votre patrimoine immobilier. Découvrons ensemble les avantages et inconvénients de ces deux options.
1. Aménagement de combles
L’aménagement de combles consiste à transformer un espace sous toit, souvent inutilisé ou perdu, en une pièce habitable. Cette option est idéale pour les maisons avec combles non exploités (combles perdus). Les travaux incluent la modification de la charpente, l’isolation, l’ajout de fenêtres de toit (type Velux), la réorganisation de l’espace avec le positionnement d’un escalier.
Avantages :
- Coût moins élevé que la surélévation
- Solution rapide
- Pas besoin de modifier la façade de votre maison
- Moins de contraintes par rapport aux règles de l’urbanisme (PLU) des communes
- Nécessite souvent une déclaration préalable (DP) à la place d’un permis de construire
- TVA réduite (5,5% sur l’isolation et les ouvertures et 10% sur le reste)
- Aides énergétiques disponibles (PTZ, MaPrimeRénov’, etc.)
Inconvénients :
- La hauteur sous plafond doit être suffisante pour garantir le confort (minimum de hauteur sous plafond de 1m80)
- Les travaux peuvent être limités par la configuration de la toiture et certaines contraintes techniques (charpente)
2. Surélévation
La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à une maison existante. Il existe plusieurs types de surélévations en fonction des besoins : la surélévation par rehaussement des façades, la surélévation par changement de pente et la surélévation par toiture mansardée. Selon votre choix, il est important de vérifier les contraintes liées à l’urbanisme (PLU).
Avantages :
- Offre une plus grande surface habitable comparée à l’aménagement de combles
- Possibilité de mieux exploiter l’espace en fonction de la configuration du terrain (limité en Île-de-France aux zones urbaines)
- Cela n’augmente pas l’emprise au sol de votre maison (coefficient d’occupation des sols – COS)
Inconvénients :
- Coût plus élevé en raison de la complexité des travaux (création d’une nouvelle charpente et d’une nouvelle toiture, etc.)
- TVA non réduite (20%)
- Pas d’aides énergétiques (PTZ, MaPrimeRénov’, etc.)
- Modification de l’aspect extérieur de votre maison
- Nécessite souvent un permis de construire et des contraintes liées au PLU (hauteur de la surélévation, type de couverture, etc.)
Quel choix faire ?
- Aménagement de combles : Si vous avez une toiture avec une hauteur suffisante et que vous souhaitez une solution rapide et moins coûteuse.
- Surélévation : Si vous avez besoin de plus d’espace et que la configuration de votre terrain ou de votre maison ne permet pas un agrandissement facile au niveau du rez-de-chaussée.
Les deux options peuvent être une excellente manière d’optimiser l’espace dans une maison sans avoir à déménager. Toutefois, il est important de consulter une entreprise spécialisée pour évaluer précisément la faisabilité des travaux.